業務行政及交屋驗屋作業管理

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【 如何辦理合約變更 】

    1. 在法律規範下,預售屋禁止換約轉售,惟為了符合實務上發生的各種樣態;因此,內政部有另外訂定核准之「得讓與或轉售情形公告」,其中包含讓買受人「簽訂預售屋買賣契約之後」,能夠例外申請核准換約的六大重大事故種類原則,其符合條件說明如下:
      1. 買受人因非自願離職,且逾6個月未就業。
      2. 買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症,且須6個月以上全天照顧。
      3. 買受人或其家庭成員之房屋,因災害毀損而無法居住,須另行租屋。
      4. 買受人或其家庭成員因重大意外事故,致第三人死亡,或重大傷害經認定須6個月以上全天照顧。
      5. 原買受人死亡,其繼承人無意保留。
      6. 共同買受人之間的轉售或轉讓。

    2. 於辦理產權移轉時,合約簽約人即是產權登記人,所以在簽約後至使用執照取得前這段時間,如果您有轉讓或轉售他人時,一定要通知我們進行合約變更,以免造成困擾或糾紛。另如果原本為夫妻二人聯名欲更為其中一人名義,或原為一人名義,欲更為二人聯名,或親屬間之讓渡,亦需申請合約變更。在申請合約變更前,亦請先行了解相關稅法規定或貸款注意事項。
    3. 合約變更程序
      確定轉讓售他人時,請事先向客服人員申請合約變更作業,內部流程約需 3 個工作天,可直接與客服人員約定辦理合約變更之時間;原承購戶及新承購戶雙方須攜身分證正本、印章及原合約書 ( 房屋、土地、管理公約及其他之工程合約 ) 親自前來本公司辦理,並需配合簽立讓渡協議書,黏貼於雙方原合約,不重新製作合約。 如於對保完成後 ( 使用執照核發前 ) 才申請合約變更,需於建設公司指定時間內完成合約變更及對保手續,以免影響產權過戶時程。
    4. 合約變更專線(03)5243355 轉 307 或客服 e-Mail:servive@ch-arch.com.tw

【 繳款及產權移轉流程 】

簽約至交屋過程中,除了按工程進度按時繳款外,過程中尚牽涉貸款作業、驗屋作業及撥款交屋行政作業,希望透過簡單流程圖,讓您對繳款及產權移轉的流程及相關作業有個明確及完整的概念。

【 交屋驗屋流程 】

為使客戶感受到公司為其各別戶特別安排的尊榮禮遇及用心,特別成立驗屋客服專案小組,於使照取得後,由驗屋客服專員負責從驗屋至交屋過程中所有有關房屋驗收相關問題的連絡與處理,隨時掌握問題處理情形及進度,作為工地與客戶間的橋樑。倘若您有喬遷或結婚喜慶等吉時擇日、或配合室內裝潢施工必須在集體交屋前需辦理提前交屋者,或您無須辦理提前交屋,針對這二種情況,將驗屋流程分為提前交屋與集體交屋二種,概述如下:



提前交屋
需提前交屋者,可於建案取得使照前先登記提前交屋需求,但因提前交屋階段,現場相關裝修工程尚在施工,水電瓦斯亦尚未接通,客戶需視現場狀況衡量自身需求,如可接受屋況,於本案使用執照取得後,客戶需先至工地現場找工地主任進行驗屋動作,並於初次驗屋後與工地主任確認修繕事項複驗日期,複驗後如無修繕事項則可與業務客服部門 (03)5243355 轉 307 或客服 e-Mail:service@ch-arch.com.tw 連絡並至公司辦理提前交屋手續,待我們完成過戶手續並取得權狀後,則可於通知交屋日至公司索領權狀及相關資料完成交屋程序。

集體交屋
倘若無提前交屋需求,可以待公司統一通知驗屋,於統一初驗日期至現場驗屋,並於統一複驗日至現場進行修繕事項複驗,如修繕事項已無缺失,則可於通知交屋日至公司辦理交屋手續並繳納尾款。

【 驗屋查檢要點及查檢表下載 】

驗屋查檢要點
驗屋時,不知如何開始嗎?為了解決您的困惑,您可依建議方式依序查檢,並根據下載之要點表逐一檢視,讓你輕輕鬆鬆完成這一項雖煩人但卻重要的工作。

1 、查檢順序與方向
基本上掌握一固定順序,就可有效率而不遺漏地進行查檢。 您可以參考下列查檢順序方向:
(A) 由外而內 ( 梯間 → 玄關 → 前陽台 → 客餐走道 → 主臥 → 臥室 → 廚房 → 後陽台 )
(B) 由上而下 ( 天花 → 牆面 → 地坪 )
(C) 順時鐘  ( 入室內玄關後順時鐘方向依序巡檢 )

2 、可攜帶輔助查檢工具

在一樓大廳臨時櫃檯我們有提供一些輔助工具以便您查檢時使用,倘若您有辦理室內變更也別忘了攜帶變更確認資料至現場查對,當然,您也可以自備查檢工具喔!
一樓大廳臨時櫃檯提供輔助查檢工具如下:
(A) 查檢表、原子筆-方便記錄待修繕事項。
(B) 電檢筆-可測試 110V 插座等功能。 ( 冷氣或其他專用 220V 插座請勿插入測試喔!)
(C) 塑鋼捲尺-可量測室內空間尺寸。

3 、查檢要點表使用聲明
根據第一項的順序與方向要點,我們整理了室內各空間區域查檢的要點一覽表,歡迎承購戶下載 ( 請尊重著作權 ) ,讓您可以一目瞭然並且井然有序的進行驗屋程序喔!
(A) 本項查檢要點表著作權屬於昌禾建設股份有限公司所有,僅限提供昌禾建築個案承購戶於房屋峻工查檢使用。
(B) 本項查檢要點表如未經昌禾建設股份有限公司許可者,嚴禁以任何型式散播或移作他用,如肇生法律事件或法律疑慮時,昌禾建設股份有限公司保有對本項查檢表之所有法律追訴權。

【 管理委員會成立流程 】

於集體交屋日起原則上由建設公司代管六個月,期間除督導保全管理及維持社區環境外,並會公告保全職責及排班表、播放影片節目及時間、裝潢施工時間限制、及每月初固定公告社區財務收支明細等。我們會視社區住戶進住狀況,進行成立管理委員會之行政作業,並公告召開第一屆區分所有權會議時間。該會議主要目的為向當地縣市政府登記社區管理委員會,取得社區之法人地位,並正式由社區住戶自主運作本社區事務。會議後,管理委員會代表及建設公司另行排定時間移交公設硬體設備及財務。另會議後,會分發公設修繕提案單調查,於一週後回收,我們會針對公設提案可配合事項予以回覆並安排檢修。

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